عضو شعبة الاستثمار العقاري يستبعد حدوث فقاعة عقارية ويضع مقترحات للوقاية منها
كتبت - هدى العيسوي
قال الدكتور مختار همام عضو شعبة الاستثمار العقاري باتحاد الغرف التجارية وعضو المجلس الاقتصادي بمحافظة سوهاج أن الدولة ساندت القطاع العقاري بشكل جيد جلال الفترة الماضية من خلال مد سنوات سداد أقساط الأراضي.
ومنح مساحات بنائية زيادة من خلال الموافقة على ترخيص دور زيادة في كل منشأة وهذا ساعد بشكل كبير في مساندة القطاع العقاري في ظل تحديات تحرير سعر الصرف وارتفاع أسعار الخامات من حديد وأسمنت.
وأشار إلى ضرورة التزام العميل بسداد الإقساط المستحقة في مواعيدها حتى لا تتأثر التدفقات النقدية للشركات العقارية مما يؤثر بالسلب على مواعيد التسليم و تأخر المطورين فيها، ودعا د. مختار همام إلى ضرورة إطلاق يد القطاع الخاص بشكل عام أكبر في الاستثمار في البلد لأنه لديه من الكفاءات و الخبرات التي تؤهله لذلك.
وأوضح انه لا يتفق مع مقترحات تمويل القطاع المصرفي أو شركات التمويل العقاري لمشروعات عقارية تحت الإنشاء حتى نكون بمنأى عن حدوث فقاعة عقارية ويجب على الأقل أن يتدخل القطاع المصرفي عندما يكون المشروع مكتمل التنفيذ و لو بنسبة ٥٠٪.
واستبعد د. مختار همام وجود فقاعة عقارية في مصر نتيجة لعدم تدخل البنوك في تمويل مشروعات تحت الإنشاء وكذلك مازال الطلب مرتفع على شراء العقار كإدخار أو معيشة ورخص العقار المصري كسعر بالنسبة للمستثمرين الأجانب ومشتري العقارات مقارنة بأي دولة أخر.
وكذلك نسبة إنشاء الوحدات السكنية سنويا ما زالت أقل من المطلوب ولكن هناك تحدي في الأسعار نتيجة لتغير سعر العملة و المطورين العقاريين يعملون على حل هذا التحدي من خلال التقسيط على مدة زمنية كبير تصل إلى ١٣ سنة لدى البعض ومقدم حجز يصل إلى زيرو أو ٥ ٪ لدى أغلب المطورين.